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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu verkaufen

HOCHWERTIG MIT LOFT-CHARAKTER UND LIFTZUGANG!

Auf Anfrage, 8315 Lindau
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Preis CHF 1'320'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 147.00 m²

Willkommen im Paradies auf dem Dach! Diese neuwertige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur mit erstklassiger Innenraumgestaltung. Hier erwartet Sie eine offene Küche, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein grosszügiger Wohn- und Essbereich. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zudem dazu erworben werden. Doch das absolute Highlight dieser Wohnung ist die atemberaubende Loggia, die mit Abendsonne und wundervoller Weitsicht verzaubert. Diese Wohnung ist ein wahrer Traum, der nur darauf wartet, von Ihnen erlebt zu werden! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- lichtdurchflutete Räumlichkeiten \- direkter Zugang zur Wohnung mit dem Lift \- wunderschöne Loggia, rund 30 m² \- hervorragend ausgestattete Küche \- 2 Tiefgaragenstellplätze \- E-Ladestationen vorhanden \- praktisches Reduit direkt neben dem Eingang \- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden \- eigener Waschturm und Kellerabteil \- Gartensitzplatz im Miteigentum \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zwischen Zürich und Winterthur, ruhig, aber trotzdem zentral gelegen, Zone 30, kein Durchgangsverkehr Zustand: modern, exzellente Komfortmerkmale. Dieses Kaufangebot hat die Bank Linth geprüft, welche Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich ist. Bäder / Nasszellen: 1 (1 x Dusche / Lavabo / WC) Heizsystem: Fernwärmebezug mit Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 200 m Schulen: Kindergarten, 450 m / Primarschule, in unmittelbarer Nähe Geschäfte: Volg, 1600 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

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89 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8315 Lindau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
35.4 % günstiger als Ø in Lindau (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Lindau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
3.5 Zimmer · 147 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Lindau.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 42 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8315 Lindau (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 9'360 statt CHF 23'760 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'618 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'478 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 233'200 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 280'620 Davon mind. CHF 148'620 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Lindau CHF 1'320'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 132'000 ausserhalb PK) CHF 264'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 880'000 · 2. Hypothek CHF 176'000 CHF 1'056'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 9'360
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'260
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 280'620
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'618 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'478 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 233'200 / Jahr
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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