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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Moderne 3.5-Zimmer Gartenwohnung in Märstetten – Neubau

Weinfelderstrasse 1, 8560 Märstetten
Preis CHF 2'270.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 86.00 m²

Willkommen in dieser **brandneuen 3.5-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss an der Weinfelderstrasse 1 in Märstetten. Das Gebäude wurde im Jahr 2026 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort auf **86 m² Wohnfläche** – ab sofort zu vermieten. _Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:_ * **Helle Räume:** Grosszügige, helle Zimmer mit hochwertigem Parkettboden – bereit, nach Ihren Wünschen eingerichtet zu werden. * **Grosse Fenster:** Lichtdurchflutete Räume dank viel Fensterflächen * **Zwei moderne Badezimmer:** Eines davon mit Waschturm, Doppelwaschbecken, Spiegel, Toilette und Badewanne – komfortabel und funktional sowie Tageslicht. * **Sitzplatz:** Geniessen Sie die sonnigen Sommertage auf Ihrem eigenen Aussenbereich. * **Stauraum:** Viel Stauraum dank eigenem Reduit. * **Rollstuhlgängig:** Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. * **Haustiere erlaubt:** Auch Ihre Vierbeiner sind herzlich willkommen. **Lage & Umgebung: ** Die Wohnung profitiert von einer **ausgezeichneten Anbindung** an den öffentlichen Verkehr. Der Bushalt _Märstetten Bahnhof_ ist in nur 1 Gehminute erreichbar, und der Bahnhof _Märstetten_ liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt – ideal für Pendlerinnen und Pendler. Das _Sekundarschulzentrum Weitsicht_ ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, was die Wohnung auch für Familien attraktiv macht. Im Sommer ist die Lage **sehr sonnig** , und dank der ruhigen Bahnverbindungen ist die Nachtruhe angenehm. Diese moderne Neubauwohnung vereint zeitgemässes Design, praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage. **Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Märstetten!**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 190.-

55 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8560 Märstetten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+29.4 % über Ø Richtwert in Märstetten (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Märstetten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
3.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 29.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8560 Märstetten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'270.-
Miete pro Monat
Schweizer Immotreuhand GmbH
Schweizer Immotreuhand GmbH
Sandackerstrasse 32, 9245 Oberbüren
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86347974
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033126
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