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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu vermieten

240 m² Wohntraum, exklusives Wohnen im Herzen von Aarau

5000 Aarau
Preis CHF 5'750.-
Zimmer 6.0
Wohnfläche 240.00 m²

Mitten in der **historischen Altstadt von Aarau** erwartet Sie eine aussergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die grosszügige Raumverhältnisse, modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage vereint. Auf **rund 240 m² Wohnfläche** , verteilt auf **zwei Etagen** , bietet die **komplett renovierte Wohnung** ein beeindruckendes Raumangebot und viel Freiheit für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Küche. Die grosszügigen Dimensionen schaffen viel Raum für gemeinsames Wohnen, entspannte Abende und den Empfang von Gästen. Mit insgesamt **sechs Schlafzimmern** bietet die Maisonette aussergewöhnlich viel Platz. Ob für eine grössere Familie, mehrere Homeoffice-Bereiche, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte, die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. **Zwei grosszügige und modern ausgestattete Badezimmer ergänzen den hochwertigen Wohnstandard.** Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischem Altstadtflair und zeitgemässem Wohnkomfort. Direkt vor der Haustür befinden sich die vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote der Aarauer Altstadt. Gleichzeitig geniessen Sie innerhalb der Wohnung ein Raumangebot, das in einer solch zentralen Lage nur selten zu finden ist. **Highlights** ? Ca. 240 m² Wohnfläche ? Maisonette über zwei Etagen ? Sechs Schlafzimmer ? Weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich ? Moderne, integrierte Küche ? Zwei grosszügige Badezimmer ? Komplett renoviert ? Flexible Nutzungsmöglichkeiten ? Zentrale Lage in der historischen Aarauer Altstadt Eine besondere Gelegenheit für alle, die aussergewöhnlich viel Wohnraum mit urbanem Leben und dem unverwechselbaren Charakter der Aarauer Altstadt verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

69 / 100
★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5000 Aarau, kommunaler Steueranlage (97 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+5.1 % über Ø Richtwert in Aarau (CHF 22.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Aarau · Steueranlage: 97 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
6 Zimmer · 240 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 40 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5000 Aarau (Steuerbelastung: 97 % (Kt. AG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'750.-
Miete pro Monat
Swiss Residence Group AG
Swiss Residence Group AG
Baarerstrasse 133, 6300 Zug
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86349190
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033155
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