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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Moderne 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Weitsicht

Hauptstrasse 52b, 4655 Stüsslingen
Preis CHF 2'450.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

Diese moderne und grosszügige **4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, sehr viel Platz und eine wunderschöne, unverbaute Weitsicht. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Stüsslingen und bietet gleichzeitig eine gute Nähe zu Aarau. **Highlights auf einen Blick** * 147 m² Wohnfläche * Balkon mit unverbauter Weitsicht – ideal zum Entspannen und Geniessen * Ruhige und naturnahe Wohnlage in Stüsslingen * 2 Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche * sehr viel Stauraum mit Reduit und zusätzlichen Abstellräumen unter der Dachschräge Die besondere Gestaltung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Balkon mit unverbauter Weitsicht. Stüsslingen überzeugt mit einer ruhigen, ländlichen Umgebung am Jurasüdfuss. Aarau und Olten sind in 10 Minuten erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich im Dorf. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Spazier- und Velowege, das Naherholungsgebiet sowie ein vielfältiges Vereinsleben an. Eine Wohnung für alle, die grosszügiges und ruhiges Wohnen mit einer besonderen Atmosphäre und schöner Aussicht verbinden möchten. Einstellhallenplätze können für CHF 125.- pro Monat dazugemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 240.-

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4655 Stüsslingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
8.6 % günstiger als Ø in Stüsslingen (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Stüsslingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Stüsslingen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4655 Stüsslingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'450.-
Miete pro Monat
REALTO AG
REALTO AG
Bahnhofstrasse 53, 5000 Aarau
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86349206
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033157
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