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★ 2.1 · BE-Score 42/100 Zu verkaufen

Zwei zusammenhängende Parzellen mit Entwicklungspotenzial in der Gemeinde Wünnewil-Flamatt FR

3175 Flamatt
Preis CHF 2'200'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 1148.00 m²

**Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Parzellen an attraktiver Wohnlage in Flamatt FR. Die Grundstücke sind vollständig erschlossen und bieten interessantes Entwicklungspotenzial.** Highlights: * Zwei zusammenhängende Parzellen Nr. 800 und 801 * Gesamtgrundstücksfläche 1'148 m² * Wohnzone niederer Dichte * Vollständig erschlossen * Perspektive für zukünftig höhere bauliche Dichte * Zwei bestehende Wohngebäude * Teilweise bestehende Wohn-/Mietnutzung * Ruhiges, gewachsenes Wohnquartier * Sense in unmittelbarer Nähe * Gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn * Verfügbarkeit nach Vereinbarung * **Richtpreis 2,2 Mio** Die ausführliche Verkaufsdokumentation stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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42 / 100
★ 2.1 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3175 Flamatt, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
78.6 % günstiger als Ø in Flamatt (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Flamatt · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
1148 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 79 % unter dem lokalen Median in Flamatt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3175 Flamatt (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 25'200 statt CHF 39'600 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 6'030 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 10'796 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 388'667 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 477'300 Davon mind. CHF 257'300 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Flamatt CHF 2'200'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 220'000 ausserhalb PK) CHF 440'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'466'667 · 2. Hypothek CHF 293'333 CHF 1'760'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 25'200
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 12'100
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 477'300
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 6'030 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 10'796 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 388'667 / Jahr
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CHF 2'200'000.-
Kaufpreis
Privatanbieter (Flatfox)
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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Referenz-ID: #BE-00033420
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