Zurück

★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung an der Aare zu vermieten

Aarestrasse 7, 3115 Gerzensee

Preis CHF 1'330.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 69.00 m²

**Ab 1.Dezember vermieten wir eine helle und grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage direkt an der Aare in Gerzensee.** **Stellen Sie sich vor** Am Morgen starten Sie mit Blick ins Grüne und auf das Wasser in den Tag, am Abend geniessen Sie die Ruhe und die besondere Atmosphäre dieser einzigartigen Lage. Die Wohnung ohne Balkon bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten **Highlights der grosszügigen Wohnung:** * Moderne Küche in weiss hochglanz mit Stauraum und Platz zum Essen * Badezimmer mit praktischer Dusche * grosszügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer * Die gesamte Wohnung ist mit einem braunen Laminat ausgestattet **Weitere Highlights:** * Direkte Lage an der Aare in Gerzensee * Restaurant mit italienischen Köstlichkeiten im Haus * Ein Estrichabteil * Gemeinsam genutzte Waschküche * Die Wohnung verfügt über Bodenheizung Ein Aussenparkplatz kann zu Fr. 50.- dazu gemietet werden Bern und Thun sind mit dem Auto in 20 Min. und die Bushaltestelle ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. **Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung vor Ort.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3115 Gerzensee, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.6 % günstiger als Ø in Gerzensee (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gerzensee · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 69 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Gerzensee.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Gerzensee? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3115 Gerzensee (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.