GROSSZÜGIGES FAMILIENPARADIES MIT UMSCHWUNG

Auf Anfrage, 5733 Leimbach AG

Preis CHF 2'800.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 176.00 m²

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit seinem grosszügigen Umschwung, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der gemütliche Pelletofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während der weitläufige Garten viel Platz zum Entspannen, Spielen und Geniessen bietet. Die unmittelbare Nähe zur Schule macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Familien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher überdachter Abstellplatz runden das Angebot ab. Ein Zuhause mit Charakter und Potenzial, das Raum für individuelle Wohnträume bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosszügiger Wintergarten \- charmanter PelletOfen \- grosszügiger Umschwung \- vielseitiges Gestaltungspotenzial \- unmittelbare Nähe zu Schule und Kindergarten \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhiges Wohnquartier, familienfreundliche Lage, Schule in unmittelbarer Nähe Zustand: gepflegter Zustand, charmanter Charakter Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Dusche / Doppellavabo, 1x Bidet-WC / Lavabo) Heizsystem: Öl-Heizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 300 m Schulen: Primarschule, 50 m Geschäfte: Aldi, 1.2 km

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5733 Leimbach AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

30.5 % günstiger als Ø in Leimbach AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Leimbach AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 176 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Leimbach AG.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5733 Leimbach AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.