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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Ihr Büro mit Parkplätzen

Brotkorbstrasse 17, 4332 Stein AG

Preis CHF 127.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 213.00 m²

Diese helle Büro- oder Gewerbefläche im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hohen Räumen und angenehmem Tageslicht. Mehrere abgeschlossene Büros, ergänzende kleine Lagerräume sowie ein grosszügiger Arbeitsbereich bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die funktionale Räumlichkeiten zu attraktiven Konditionen suchen. Flächenangebot: \- Mehrere Büro- und Arbeitsräume unterschiedlicher Grösse \- Grosszügiger Open-Spacebereich mit Teeküche \- Teeküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle \- Hohe Räume mit angenehmem Raumgefühl \- Zwei separate Lagerräume \- Eigene Toilette \- Zusätzliche WC-Anlage zur Mitbenutzung im Erdgeschoss \- Vermietung im Edelrohbauzustand \- Vorinstallierte Beleuchtung vorhanden. Lage \- Nähe zur deutschen Grenze \- Bushaltestelle in ca. 4 Gehminuten erreichbar \- Bahnhof Stein-Säckingen in ca. 15 Gehminuten erreichbar \- Bäckerei, Coop, Denner sowie weitere Verpflegungsmöglichkeiten in rund 4 Gehminuten Distanz \- 7 Aussenparkplätze verfügbar \- CHF 45. pro Parkplatz und Monat

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 14.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4332 Stein AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

97.4 % günstiger als Ø in Stein AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stein AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

213 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 97 % unter dem lokalen Median in Stein AG.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4332 Stein AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.