Neubau 2½ Erdgeschoss Wohnung / 65.5m2 CHF 2'020.– / Monat

Aescherstrasse 19, 6295 Mosen

Preis CHF 2'180.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 66.00 m²

Naturnah und modern wohnen. In der Ueberbauung Seefeld in Mosen am Hallwilersee vermieten wir eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus B. Die Wohnflaeche betraegt 65.5 m2, dazu kommt ein gedeckter Sitzplatz von 49.0 m2. Nur rund 100 Meter vom Seeufer entfernt - geniessen Sie Spaziergaenge am Hallwilersee, gruene Natur und Erholung direkt vor der eigenen Haustuer. Einkaufsmoeglichkeiten in Hitzkirch erreichen Sie in fuenf Autominuten, Bahnhof und Schiffsteg in zehn Gehminuten. Zukunftsorientierte Haustechnik: Bodenheizung mit Free-Cooling-System, Waerme aus einer Erdsonden-Waermepumpe, ergaenzt durch eine PV-Anlage auf dem Dach, Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung, Personenaufzug ueber alle Etagen. Die Kueche ist offen gestaltet, mit Induktionskochfeld und Kombi-Steamer. Der Ausbau erfolgt im Eigentumsstandard, bei einzelnen Positionen koennen Sie den Innenausbau noch mitbestimmen, die Wohnlage ist ruhig, Tiefgaragenplaetze stehen fuer CHF 140.- pro Monat zur Verfuegung. Bezug: Januar 2027. Begruenter Aussenbereich mit Begegnungs- und Spielzonen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6295 Mosen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+30 % über Ø Richtwert in Mosen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Mosen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 66 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6295 Mosen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.