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★ 3.3 · BE-Score 65/100 Zu vermieten

Bürofläche nahe Bahnhof Stadelhofen

Seehofstrasse 4, 8008 Zürich

Preis CHF 3'750.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 87.00 m²

**Urban. Zentral. Repräsentativ.** An der **Seehofstrasse 4 im 8008 Zürich** steht per **1\. Februar 2027** eine attraktive Bürofläche mit rund **87 m²** zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum **Bahnhof Zürich Stadelhofen** und die damit verbundene hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch zu Fuss. Die Räumlichkeiten bieten eine vielseitige Grundlage für Unternehmen, die Wert auf einen zentralen Standort, kurze Wege und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Die Fläche befindet sich im Grundausbau und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung. Der bestehende Vormieterausbau kann nach Absprache als Mieterausbau übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil im Hochparterre. **Auf einen Blick:** * ca. 87 m² Bürofläche * zentrale Lage beim Bahnhof Stadelhofen * Grundausbau mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung * bestehender Vormieterausbau kann übernommen werden * Kellerabteil im Hochparterre * Lift und Treppenhaus zur Mitbenutzung * Mietbeginn: 1. Februar 2027 * bevorzugt längerfristige Nutzung Ein Standort für Unternehmen, die Nähe, Präsenz und eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

65 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

87 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.