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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Charmante, möblierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

8460 Marthalen
Preis CHF 1'300.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 40.00 m²

Diese gemütliche und lichtdurchflutete 2.5-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Schlafzimmer (13.5 m²) verfügt über ein nach Osten ausgerichtetes Dachfenster, während das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche (23 m²) nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der mit einer wunderschönen, unverbaubaren Aussicht zum Verweilen einlädt. Ein geräumiger Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum. Die moderne Küche ist modern und mit Kochherd, Backofen, geräumigem Kühlschrank und einer hochwertigen Granitabdeckung ausgestattet. Dusche und WC befinden sich in einem separaten Raum. Im Eingangsbereich sorgen eine Garderobe und ein praktischer Wandschrank für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird vollständig möbliert (siehe Bilder) inklusive Küchenausstattung vermietet und ist somit ideal für alle, die ohne grossen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten. Bei Bedarf können einzelne kleinere Möbelstücke, wie beispielsweise die Kleiderstangen oder der Schminktisch, im Keller zwischengelagert werden. So lässt sich die Einrichtung nach Absprache etwas individueller gestalten. Der Einzug ist nach Vereinbarung, spätestens per 1. Januar 2027, möglich. Das Mietverhältnis ist zunächst bis zum 15. Februar 2028 befristet. Nach Absprache besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung anschliessend vollständig zu übernehmen und das Mietverhältnis langfristig fortzuführen. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre zentrale und dennoch angenehme Lage. Der Bahnhof mit den S-Bahn-Linien S12 und S33 sowie Busverbindungen in die umliegenden Dörfer ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung mit Angaben zu Person(en) und Beruf/Tätigkeit. Vielen Dank!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 145.-

73 / 100
★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8460 Marthalen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Marthalen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Marthalen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 40 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Marthalen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'300.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86517141
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033691
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