AFFITTASI BELLISSIMO APPARTAMENTO

via Lôro 7, 6500 Bellinzona

Preis CHF 1'350.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 70.00 m²

Al piano terra, con accesso al giardino, proponiamo un bellissimo appartamento situato in Via Lôro 7, sulla collina di Giubiasco, completamente ristrutturato nella primavera 2026. Solo persone solvibili e veramente interessate L'appartamento è così composto: \- Ampia zona giorno open space con cucina e grande soggiorno \- Grande camera matrimoniale \- Comodo ripostiglio; con boiler privato \- Bagno con WC, bidet e mobile lavabo nuovo \- Lavatrice-asciugatrice nuova \- Riscaldamento a serpentine con **nuova termopompa** \- Impianto elettrico completamente rinnovato, comprese prese e interruttori \- Elettrodomestici del 2023 A disposizione degli inquilini vi è inoltre un **giardino privato (con vista fino alle isole di Brissago) in fase di rifacimento**, che sarà fruibile una volta terminati i lavori. POSTEGGIO Possibilità di parcheggiare gratuitamente nei posteggi comunali situati di fronte alla casa, CONDIZIONI DI LOCAZIONE \- affitto 1350.00 spese comprese più eventuale conguaglio a fine anno in base ai consumi \- Cauzione: 3 mensilità o garanzia SwissCaution \- Disponibile da subito \- Contratto minimo di 2 anni, rinnovabile di anno in anno Un appartamento ideale per chi cerca **tranquillità, spazio e comodità**, in una posizione piacevole sulla collina di Giubiasco.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6500 Bellinzona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.5 % günstiger als Ø in Bellinzona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bellinzona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Bellinzona.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6500 Bellinzona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.