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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Loftwohnung mit grosser Dachterrasse an zentraler Lage

Aemtlerstr. 17, 8003 Zürich
Preis CHF 4'455.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 95.00 m²

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des Kreis 3 ganz in der Nähe vom Goldbrunnenplatz und Schmiede Wiedikon. Bus- und Tramhaltestellen sind in kurzer Gehdistanz zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt um die Ecke "Coop Wiedikon". Für Ihre Wohnqualität: \- Eigene Terrasse auf der Dachzinne mit grossartiger Aussicht, Plattenboden, Wasser- und Stromanschluss \- Helle und moderne Loftwohnung mit Parkettboden \- Verglaste Oblichter im Wohn- und Schlafzimmer \- Im Wohnraum integrierte und moderne Küche mit Geschirrspüler \- Grosser Kühlschrank mit separatem Gefrierfach \- Umluftbackofen und separater Backofen/Steamer \- Badezimmer mit WC und Badewanne \- Separate Dusche/WC \- Eigener Waschturm \- Wandschrank im Eingangsbereich Zusätzlich auf Wunsch: Einstellplatz Tiefgarage mtl. CHF 220.00 **Bitte beachten Sie, dass die Haustierhaltung nicht gestattet ist. ** Bei diesem Mietobjekt müssen Sie nicht wie üblich drei Monatsmieten als Kaution auf ein Sperrkonto einzahlen. So bleiben Sie liquid, da nicht eine grössere Geldsumme für die Dauer Ihres Mietverhältnisses blockiert ist. Und das Beste: Das Angebot "Mieten ohne Kaution" ist für Sie gratis. Erfahren Sie mehr auf [ https://regimo.ch/kaution ](https://regimo.ch/kaution) oder auf dem Flyer in der Fotoserie des Inserates. Interessiert? Dann lohnt sich eine Besichtigung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Loft
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 275.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+47.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
2.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 38 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 47.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8003 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'455.-
Miete pro Monat
Regimo Zürich
Regimo Zürich
Hohlstrasse 536, 8048 Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86358314
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033808
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