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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Mitbewohnerin gesucht 🤍

Bäckerstrasse 10, 8004 Zurich

Preis CHF 2'151.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

Mitbewohnerin gesucht 🤍 Mitten in Zürich beim Stauffacher warten ein heller Wohn- und Essbereich mit Dachfenster, eine offene Küche, ein eigenes Zimmer für dich und eine grosse Dachterrasse, perfekt für Sommerabende, Frühstück an der Sonne oder einfach zum Abschalten. Wichtig ist ein respektvolles, herzliches Miteinander und ein gemütliches Zuhause. Wenn du dich angesprochen fühlst, melde dich gerne. City Suite 502 – 3,5-Zimmer-Wohnung mit 52,7 m² Dachterrasse | Bäckerstrasse 10, 8004 Zürich Hell, modern und im 5. Stock: Diese Wohnung im charaktervollen Altbau verbindet 70,2 m² Wohnfläche mit einer grosszügigen privaten Dachterrasse mitten in der Stadt. Die Wohnung • 3,5 Zimmer, 5. Obergeschoss • Wohnfläche 70,2 m² • Grosser Wohnbereich (ca. 35 m²) mit offener Küche und Essplatz • Schlafzimmer 1: ca. 11 m² Schlafzimmer 2: ca. 14 m² • Badezimmer mit Dusche (ca. 7 m²) und Waschmaschine/Tumbler • Separates Gäste-WC (ca. 3 m²) • Private Dachterrasse mit 52,7 m² • Kellerabteil (8,0 m²) Komfort • Klimaanlage • Internetabo inklusive • Digitaler Schlüssel (Digital Key) • Holztüren und Handläufe, moderne Beleuchtung im Treppenhaus, Originalfassade Mietzins: CHF 2'151.– pro Monat (Total: CHF 4480.00) ohne Nebenkosten Bezug: März 2027

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zurich, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.1 % günstiger als Ø in Zurich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zurich · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 19 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Zurich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zurich (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.