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★ 4.7 · BE-Score 93/100 Zu vermieten

Maisonette-Wohnung 3,5 Zimmer

Schützenhausstrasse 31, 4132 Muttenz

Preis CHF 1'944.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 96.00 m²

Helle 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung – befristet für 2 Jahre Aufgrund einer temporären familiären Veränderung vermiete ich meine gemütliche und sehr gepflegte 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung an der Schützenhausstrasse ab 1. Januar 2027 für zwei Jahre, bis zum 31. Dezember 2028. Da ich anschliessend als Rentnerin wieder in mein Zuhause zurückkehren werde, ist die Mietdauer fix und nicht verlängerbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine komfortable und verlässliche Wohnlösung auf Zeit suchen. Die Wohnung bietet: * 96 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (ohne Lift) * 8 m² Kellerabteil * Helle, gepflegte Räume * Gemütlicher Balkon ins Grüne mit Weitsicht * Zusätzlicher Balkon mit Blick auf den schönen Garten * Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Supermarkt in nur 3 Gehminuten erreichbar * Innenstadt mit ÖV in ca. 15 Minuten erreichbar Konditionen: * Miete: CHF 1’944.– inkl. Nebenkosten * Mietdauer: 01.01.2027 – 31.12.2028 * Kaution: 2 Monatsmieten * Haustiere sind erlaubt * Die erforderliche Genehmigung der Liegenschaftsverwaltung wurde bereits erteilt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

93 / 100

★ 4.7 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4132 Muttenz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.5 % günstiger als Ø in Muttenz (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Muttenz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 96 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Muttenz.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4132 Muttenz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.