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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Nachmieter gesucht – moderne 3.5-Zimmer-Wohnung in Netstal

Kreuzbühlstrasse 52, 8754 Netstal

Preis CHF 1'760.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 87.00 m²

Ab 18.12.2026 suchen wir einen Nachmieter für unsere moderne und grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung in 8754 Netstal. Die Wohnung bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche viel Platz und überzeugt durch einen modernen Ausbaustandard, helle und grosszügige Räume sowie einen gedeckten Balkon mit schöner Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Ausstattung ca. 87 m² Wohnfläche moderne, offene Küche mit viel Stauraum Geschirrspüler, Backofen sowie grosser Kühl-/Gefrierschrank grosszügiger Wohn- und Essbereich zwei Zimmer mit Parkettboden modernes Badezimmer mit grosser Dusche eigene Waschmaschine und eigener Tumbler direkt in der Wohnung praktische Einbauschränke/Garderobe mit viel Stauraum gedeckter Balkon separates Kellerabteil Fahrrad-Einstellraum im Keller angenehme und ruhige Wohnlage Mietkosten CHF 1'760.– pro Monat inkl. Nebenkosten Nettomiete: CHF 1'550.– Nebenkosten Akonto: CHF 210.– Parkmöglichkeiten Bei Bedarf können zusätzlich zwei Parkplätze dazugemietet werden: Aussenparkplatz direkt bei der Liegenschaft: CHF 50.–/Monat Garagenparkplatz ca. 3 Gehminuten entfernt: CHF 150.–/Monat Die Parkplätze können je nach Bedarf zusätzlich zur Wohnung gemietet werden. Verfügbarkeit & Besichtigung Die Wohnung ist ab 18.12.2026 verfügbar. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. Die definitive Auswahl und Vertragsübernahme erfolgt in Absprache mit der zuständigen Verwaltung

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8754 Netstal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.4 % günstiger als Ø in Netstal (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Netstal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Netstal.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8754 Netstal (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.