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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

WG Zimmer plus Büro in grosser 4.5 Zimmer-Wohnung (2er WG)

8005 Zürich

Preis CHF 1'780.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

Hallo zusammen Ein **WG Zimmer inklusive Büro zur Mitbenutzung** in unserer schönen, ca. 100m2 grossen, gut gelegenen 4,5-Zimmer-Wohnung wird frei: ab Anfang Januar bis Ende August 2027 (Option auf Verlängerung). Die Wohnung liegt direkt an der Hardbrücke - super zentral, 2 Minuten zum Bahnhof Hardbrücke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Viadukt gleich um die Ecke. Was dich erwartet: * Helles, möbliertes Zimmer in moderner Wohnung * Eigenes Badezimmer (mit Badewanne/WC) * Das dritte Zimmer wird als Büro genutzt (verstellbarer Bürotisch nur für dich) * Grosszügige Wohnung mit Balkon und moderner, voll ausgestattete Küche * Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung Wir sind eine entspannte, ordentliche WG mit viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Wir suchen einen/eine Mitbewohner/in, der/die ruhig, sauber, zuverlässig und freundlich ist - gerne auch Wochenaufenthalter. Martin (37) wäre dein Mitbewohner. Er arbeitet Vollzeit, ist unkompliziert, respektvoll und freut sich auf angenehme Gesellschaft. Wichtig: nicht mehr in Party-Alter ;) Miete: CHF 1780 pro Monat In den Mietkosten inklusive sind Internet, TV, Nebenkosten und Putzfrau (alle 2 Wochen) Wenn du Interesse hast, schreib gerne ein paar Sätze über dich und was du in Zürich machst.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+115.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 115.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8005 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.