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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse – ca. 158 m² Gesamtfläche im Zentrum von Reinach Basel

Herrenweg 11, 4153 Reinach Basel-land
Preis CHF 3'350.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 135.00 m²

**Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse an zentraler Lage in Reinach Basel-land** An sehr zentraler und praktischer Lage in Reinach vermieten wir diese grosszügige **4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss**. Die Wohnung verfügt über ca. **135 m² Bodenfläche** und eine **Gesamtfläche von ca. 158 m² inklusive Terrasse/Balkon sowie Keller-/Estrichabteil**. Das grosszügige Raumangebot macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste wünschen. Ein besonderes Highlight ist die **grosse Terrasse**, die den Wohnbereich nach draussen erweitert und viel Platz für einen Esstisch, Lounge-Bereich, Pflanzen oder zum Spielen bietet. **Die Wohnung bietet:** * 4.5 Zimmer * ca. **135 m² Bodenfläche** * ca. **158 m² Gesamtfläche inklusive Terrasse/Balkon und Keller-/Estrichabteil** 1. Obergeschoss * **grosszügige Terrasse** * grosszügiger Wohn- und Essbereich * Küche * **Badezimmer mit WC** * **zusätzliche Dusche mit WC** * Waschraum * **eigenes Keller-/Estrichabteil** * viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice * Einstellhallenplatz in der Tiefgarage optional verfügbar **Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich am **Herrenweg 11 im Zentrum von Reinach**. Die Lage ist besonders praktisch für den Alltag: **Migros befindet sich direkt in der Liegenschaft**, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Auch **Coop ist nur wenige Gehminuten entfernt**. Weitere Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Basel sowie die umliegenden Gemeinden sind sehr gut erreichbar. Die Kombination aus **grosszügigem Wohnraum, grosser Terrasse, zwei Nasszellen, zusätzlichem Keller-/Stauraum und der zentralen Lage** macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Ein **Einstellhallenplatz in der Tiefgarage ist für zusätzlich CHF 160 pro Monat verfügbar**. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

69 / 100
★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach Basel-land, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+8.3 % über Ø Richtwert in Reinach Basel-land (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Reinach Basel-land · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
4.5 Zimmer · 135 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'350.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86365524
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00034337
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