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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu verkaufen

RESERVIERT

Eggenwilerstrasse 8A, 5620 Bremgarten AG
Preis CHF 0.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 163.00 m²

Hier haben Sie viel Raum für Ihre Träume! Dieses Schmuckstück wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Über die Treppe oder bequem mit dem Lift gelangen Sie zum geschlossenen Vorplatz. Der grosszügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer begehbaren Garderobe und einem Gäste-WC. Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer begeistert mit einer breiten, bodentiefen Fensterfront und einem charmanten Schwedenofen. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet den idealen Rahmen für genussvolle und kulinarische Momente. Ein besonderes Highlight ist die 48 m² grosse Terrasse mit überdachtem Sitzplatz, die zum Verweilen einlädt. Drei Schlafzimmer sowie der Masterbedroom mit Bad "en suite" und direktem Zugang zum 23,8 m² grossen Gartensitzplatz runden den privaten Bereich harmonisch ab. Dieses **LIVING ESTATES** Angebot punktet mit folgenden Facts: * Gepflegte Terrassensiedlung mit Lift * Alles auf einer Ebene * Grosszügiges und helles Raum - und Grundrisskonzept * Weitläufige, teilgedeckte Terrasse mit schöner Aussicht * Masterbedroom mit Bad en suite und 23,8 m² Gartensitzplatz * Riesiger Kellerbereich mit sep. Ankleide, Wellnessbereich, Naturkeller und Weinkeller * Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung * Zwei Tiefgaragenplätze und viele weitere Highlights? Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Kellerbereich mit eigenem Zugang und direkter interner Verbindung zum Wohnbereich auf der selben Etage. Neben einem Kellerabteil stehen Ihnen ein separater Ankleideraum, ein Wellenessbereich mit Dusche, ein Technikraum und ein Naturkeller zur Verfügung. **Bremgarten** 5620 Bremgarten AG liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bremgarten (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 8'871 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.8% verändert (Kanton: +23.0%).

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

68 / 100
★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5620 Bremgarten AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100
Auf lokalem Richtwert-Niveau
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bremgarten AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
5.5 Zimmer · 163 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 5620 Bremgarten AG (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

Preis auf Anfrage · Richtwert CHF 890'000 editierbar
1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'620 statt CHF 16'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'439 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'368 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 157'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 184'515 Davon mind. CHF 95'515 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Bremgarten AG CHF 890'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 89'000 ausserhalb PK) CHF 178'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 593'333 · 2. Hypothek CHF 118'667 CHF 712'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 1'620
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'895
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 184'515
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'439 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'368 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 157'233 / Jahr
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Kaufpreis
Living Estates AG
Living Estates AG
Täfernstrasse 1, 5405 Dättwil
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86366334
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Referenz-ID: #BE-00034401
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