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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Erstbezug - 2.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Balkon in Unterkulm

Wynastrasse 7, 5726 Unterkulm
Preis CHF 1'660.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 60.00 m²

Erstbezug - 2.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Balkon in Unterkulm Freuen Sie sich auf den Erstbezug in einem neu erstellten Mehrfamilienhaus an der Wynastrasse 7 in Unterkulm. Diese attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf 59.4 m² Hauptnutzfläche ein komfortables Zuhause mit hohem Ausbaustandard. Ideal für Singles und Paare, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohngefühl legen. Der 16.26 m² grosse Balkon bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien. **Das erwartet Sie** * Hoher Ausbaustandard * 59.4 m² Hauptnutzfläche (HNF) * Grosszügiger Balkon mit 16.26 m² * Lage im 1. Obergeschoss * Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler in der Wohnung * Integrierte Wohnungslüftung für einen regelmässigen Luftaustausch * Moderne Wärmepumpenheizung für angenehme Wärme **Weitere 2.5-Zimmer-Wohnungen zur Auswahl** Sie bevorzugen ein anderes Stockwerk oder wünschen sich mehr Wohnfläche? In derselben Liegenschaft stehen drei weitere 2.5-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung. Alle verfügen ebenfalls über einen hohen Ausbaustandard sowie eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Tumbler. **Erdgeschoss, 59.4 m² Hauptnutzfläche** Balkon: 16.26 m² Nettomiete CHF 1'550.- plus CHF 130.- Nebenkosten Total pro Monat: CHF 1'680.- **Erdgeschoss, 71 m² Hauptnutzfläche** Balkon: 15.32 m² Nettomiete CHF 1'790.- plus CHF 130.- Nebenkosten Total pro Monat: CHF 1'920.- **2\. Obergeschoss, 59.4 m² Hauptnutzfläche** Balkon: 16.26 m² Nettomiete CHF 1'550.- plus CHF 130.- Nebenkosten Total pro Monat: CHF 1'680.- Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Wohnungen persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 130.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5726 Unterkulm, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+20.8 % über Ø Richtwert in Unterkulm (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Unterkulm · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'660.-
Miete pro Monat
Immo Living AG
Immo Living AG
Hirschengraben 20, 6003 Luzern
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86518770
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00034414
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