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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

2.5 Zimmerwohnung in Thundorf

Dorfstrasse 2c, 8512 Thundorf

Preis CHF 1'615.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 68.00 m²

Entdecken Sie diese moderne und helle 2.5-Zimmer-Wohnung an der Dorfstrasse 2b in Thundorf. Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemässen Minergie-Wohngebäude und bietet ein angenehmes sowie komfortables Wohnambiente in ruhiger und sonniger Umgebung. **Die Wohnung ist per 1. November 2026 verfügbar.** **Highlights der Wohnung** * **Helle Wohnräume:** Grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht. * **Wohnlicher Holzboden:** Für eine angenehme und warme Atmosphäre. * **Balkon:** Der Balkon ist direkt über eine Glastüre erreichbar. * **Minergie-Standard mit Smart-Home-System:** Energieeffizientes und modernes Wohnen mit komfortabler Steuerung. * **Gratis Internet:** Internet ist im Mietpreis inklusive. * **Eigene Waschmaschine und Tumbler:** Praktisch direkt in der Wohnung. * **Lift:** Das Gebäude verfügt über einen Lift. * **Tiefgarage:** Einstellplätze können für CHF 135. pro Monat dazu gemietet werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung legen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8512 Thundorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Thundorf (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thundorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 68 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Thundorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8512 Thundorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.