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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

Grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung mit Minergie & Smart Home

Dorfstrasse 2b, 8512 Thundorf

Preis CHF 2'850.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

Entdecken Sie diese moderne und helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit 101.80 m² Wohnfläche und einem 7.80 m² grossen Balkon eines zeitgemässen Minergie-Wohngebäudes an der Dorfstrasse 2b in Thundorf. Die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, ideal für Familien oder Paare. **Highlights der Wohnung** **Helle Räume:** Grosse Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht **Hochwertiger Holzboden:** Warmes und gemütliches Wohnambiente **Balkon:** Direkter Zugang über Glastüre **Minergie-Standard kombiniert mit Smart-Home-System:** Energieeffizientes, modernes Wohnen mit einfacher Steuerung und Energieersparnis **Gratis Internet** inklusive **Eigene Waschmaschine und Tumbler** in der Wohnung **Lift im Gebäude** vorhanden **Einstellplätze in grosszügiger Tiefgarage:** Optional für **CHF 135. / Monat** **Lage und Umgebung** Ruhige und angenehme Wohnumgebung Schule in kurzer Gehdistanz erreichbar Bushaltestelle Ildbach in wenigen Gehminuten Mini-Discount-Supermarkt in ca. 10 Minuten erreichbar Frauenfeld in ca. 10 Minuten erreichbar Die Kombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in Thundorf.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8512 Thundorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Thundorf (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thundorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Thundorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8512 Thundorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.