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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

Wohnen mit Komfort und idealer Anbindung am Tinguelyweg 1 in Bern

Tinguelyweg 1, 3027 Bern

Preis CHF 2'910.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 113.00 m²

Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 113 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Helle Räume, ein gemütlicher Balkon sowie der eigene Waschturm in der Wohnung sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die ruhige Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Sie dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr flexibel unterwegs sind. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bundesplatz in nur rund 20 Minuten, und der Autobahnanschluss ist in lediglich 4 Minuten erreichbar. Highlights der Wohnung: \- 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss \- Ca. 113 m² Wohnfläche \- Balkon \- Eigener Waschturm in der Wohnung \- Helle und grosszügige Räume \- Ruhige Wohnlage \- Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe \- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr \- Bundesplatz in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3027 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+10 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 113 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3027 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.