GENÈVE CHARMILLE : RESTAURANT À VENDRE

1203 Genève

Preis CHF 7'900.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 300.00 m²

GENÈVE CHARMILLE : RESTAURANT À VENDRE Prix du fonds de commerce : CHF 195'000.? Produit rare sur le marché genevois. Cet établissement, idéalement situé dans le quartier des Charmilles, secteur dynamique et à forte clientèle d'habitués et de passage, bénéficie d'une configuration spacieuse rarement disponible sur ce type de bien. Son concept est entièrement libre, ce qui en fait une opportunité idéale pour tout type d'exploitation : restaurant, brasserie ou food-concept à plus grande échelle. Cet établissement séduit par sa grande surface d'exploitation, ses capacités d'accueil généreuses en intérieur comme en terrasse, ainsi que par la présence de plusieurs espaces annexes (salle privée, grande salle privée, bureau, cave), permettant d'envisager des événements privés en complément de l'activité classique de restauration. Caractéristiques de l'établissement \- Emplacement recherché dans le quartier des Charmilles, secteur à forte fréquentation d'habitués et de passants. \- Surface totale de 300 m². \- 70 places assises à l'intérieur et 50 places en terrasse. \- Loyer mensuel de CHF 7'900.-. \- Locaux annexes : grande salle privée, bureau et cave. \- Établissement entièrement équipé. \- Concept entièrement libre : idéal pour tout type de restauration ou de reprise avec changement d'enseigne. Ce bien représente une opportunité rare pour un repreneur souhaitant s'implanter durablement dans un quartier vivant de Genève, avec un potentiel de développement significatif grâce à ses espaces modulables. Renseignements uniquement sur demande et sur présentation d'une preuve de solvabilité. Plus de 2'400 autres offres sur notre site www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 195'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1203 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

300 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Genève.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.