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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu verkaufen

SELTENE GELEGENHEIT MIT VIEL PLATZ UND POTENZIAL

4665 Oftringen
Preis CHF 0.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 490.00 m²

Eine Liegenschaft für alle, die mehr suchen als nur vier Wände. In angenehmer und ruhiger Wohnlage erwartet Sie eine äusserst vielseitige Immobilie, die mit grosszügigen Platzverhältnissen, einem gepflegten und renovierten Zustand sowie aussergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Räumlichkeiten bieten viel Platz und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob als grosszügiges Zuhause für die Familie, für Personen mit erhöhtem Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man bei klassischen Wohnimmobilien nur selten findet. Ein besonderes Highlight ist die sehr grosszügige Terrasse. Sie bietet viel Raum für gemütliche Sommerabende, Gäste, eine schöne Lounge oder einen grossen Essbereich und schafft damit zusätzlichen Lebensraum im Freien. Auch für Fahrzeuge ist mehr als genügend Platz vorhanden: Die Liegenschaft verfügt über aussergewöhnlich viele Parkmöglichkeiten und eignet sich dadurch auch hervorragend für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen, Besucher oder Autoliebhaber. Ein zusätzlicher Raum voller Möglichkeiten Besonders interessant ist die separate zusätzliche Fläche, welche vielseitig genutzt werden kann. Denkbar sind beispielsweise eine grosszügige Garage, ein Hobbyraum, eine Werkstatt, Lagerfläche oder je nach gewünschter Nutzung und den entsprechenden Voraussetzungen eine separate Vermietung. Gerade diese Kombination macht die Immobilie aussergewöhnlich: viel Wohnraum, zusätzliche Nutzfläche, zahlreiche Parkmöglichkeiten und eine ruhige Lage in einem Gesamtpaket. Dieses Immobilia Suisse Angebot bietet: \- Grosszügige und vielseitige Raumverhältnisse \- Gepflegter und renovierter Zustand \- Ruhige und angenehme Wohnlage \- Sehr grosse Terrasse mit viel Privatsphäre \- Aussergewöhnlich viele Parkmöglichkeiten \- Zusätzliche separate Fläche Interessante Möglichkeiten für Hobby, Fahrzeuge, Arbeiten oder Lager \- Potenzial für zusätzliche Nutzung bzw. Vermietung \- Ideal für Familien, Selbstständige und Personen mit erhöhtem Platzbedarf und vieles mehr? Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Kauf

61 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4665 Oftringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100
Auf lokalem Richtwert-Niveau
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Oftringen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
490 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4665 Oftringen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

Preis auf Anfrage · Richtwert CHF 890'000 editierbar
1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'620 statt CHF 16'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'439 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'368 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 157'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 184'515 Davon mind. CHF 95'515 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Oftringen CHF 890'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 89'000 ausserhalb PK) CHF 178'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 593'333 · 2. Hypothek CHF 118'667 CHF 712'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 1'620
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'895
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 184'515
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'439 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'368 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 157'233 / Jahr
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Kaufpreis
Immobilia Suisse AG
Immobilia Suisse AG
Bahnhofstrasse 1, 4622 Egerkingen
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86519388
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035010
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