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ATTRAKTIVE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT: BAULAND MIT BAUBEWILLIGUNG

3298 Oberwil b. Büren
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Preis CHF 350'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 332.00 m²

Entdecken Sie dieses attraktive Bauland in Oberwil bei Büren auf 332 m² Grundstücksfläche und rechtskräftiger Baubewilligung für ein Einfamilienhaus. Das bestehende Bauprojekt sieht den Bau eines Einfamilienhauses mit 6.5 Zimmern, 3 Geschossen und 182 m² Wohnfläche vor. Die ruhige Lage verspricht Entspannung und Rückzug vom hektischen Alltag, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten profitieren. Geniessen Sie die Vorzüge dieses besonderen Standortes und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00335 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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45 / 100
★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3298 Oberwil b. Büren, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
88.2 % günstiger als Ø in Oberwil b. Büren (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Oberwil b. Büren · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
332 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 88 % unter dem lokalen Median in Oberwil b. Büren.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3298 Oberwil b. Büren (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 6'300 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 6'300 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 959 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'718 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 61'833 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 72'200 Davon mind. CHF 37'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Oberwil b. Büren CHF 350'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 35'000 ausserhalb PK) CHF 70'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 233'333 · 2. Hypothek CHF 46'667 CHF 280'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 6'300) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 72'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 959 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'718 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 61'833 / Jahr
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
Tel: 41 31 318 19 19
E-Mail: grundeigent-mer-verband-schweiz-18169f@anbieter.be
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