Wohnen im Kleefeld

Obermattstr. 16, 3018 Bern

Preis CHF 2'055.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 83.00 m²

Wir vermieten per 1. März 2027, diese moderne Familienwohnung mit ausgezeichnetem Wohnkomfort, die mit folgenden Vorzügen begeistert: Bitte beachten Sie, dass in der Wohnung noch Malerarbeiten anstehen. Der Teppich im Schlafzimmer wird entfernt und durch gleichwertigen Laminat wie in der restlichen Wohnung ersetzt. \- Küche mit Glaskeramik und Geschirrspüler \- Wohn- und Schlafzimmer mit schönem Laminatboden \- Modernes Bad mit Badewanne \- Korridor mit Einbauschränken \- Sep. WC \- Reduit \- Sonniger Balkon \- Lift \- Sep. Kellerabteil Die Haustierhaltung ist in dieser Liegenschaft erlaubt. Nach Verfügbarkeit kann ein Einstellplatz für CHF 130.- pro Monat dazu gemietet werden. Umgebung: \- Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Denner, Beck) in unmittelbarer Nähe \- Sehr gute Anschlüsse an die Autobahn \- ÖV in wenigen Gehminuten erreichbar \- Grosse Grünflächen und Spielplätze direkt ums Haus \- Schulen und Sportplätze sind ebenfalls in der Nähe Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin! Senden Sie uns eine Nachricht. Sie werden innert wenigen Stunden eine Rückmeldung mit den Besichtigungsterminen und/oder den Kontaktdaten des aktuellen Mieters erhalten. Wir freuen uns auf Sie! *Die Bilder sind Beispielbilder und können von der Original-Wohnung abweichen.*

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 275.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3018 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 20.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 83 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3018 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.