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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

4-Zimmer Dachgeschoss Wohnung im Herzen von Aadorf

Hauptstrasse 19, 8355 Aadorf

Preis CHF 1'640.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 80.00 m²

Helle und frische 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss von einem charmanten Riegelhaus Ab sofort zu vermieten Der Bahnhof und die vielen Einkaufsläden von Aadorf sind in 5 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung wurde soeben frisch gestrichen und die Küche modernisiert. \- Holz Laminat in allen Wohnräumen \- Trendige PVC-Platten in der Küche und im Badezimmer. \- Neuer, bequeme/r Kleiderschrank und Garderobe im Eingangsbereich \- Eine neue umweltfreundliche Luft-Wasser Heizung wurde in 2024 installiert und hält die Elektriziätskosten stabil \- Moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank \- Eine kleine Vorratskammer in der Küche \- Das Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche ist klein aber fein. \- Miele Waschautomat und Tumbler stehen im Dachgeschoss für alle Mieter mit Münzenautomat zur Verfügung. \- Trockenraum mit Ablagemöglichkeit im Dachgeschoss. \- Velo Einstellraum. \- Gartensitzplatz, der mit allen Mietern geteilt wird Wir freuen uns diese schöne, frisch-fröhliche Wohnung zu zeigen. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8355 Aadorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

35.5 % günstiger als Ø in Aadorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aadorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Aadorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8355 Aadorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.