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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu verkaufen

6 ½ Zimmer-Wohnung in Aarberg kaufen

Bifangweg 5, 3270 Aarberg
Preis CHF 0.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 143.00 m²

Wohnen im Einklang mit der Natur, geprägt von Beständigkeit und hochwertiger Sanierung. Die Wohnung im Überblick: \- Duplexwohnungen mit interner Erschliessung, sonnigem Balkon und weitläufiger Dachterrasse mit unverbaubarer Aussicht Die Wohnung ist barrierefrei erschlossen, verfügt über durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungen und eigenen Waschturm, sowie über einen grosszügigen Kellerraum. Verkaufspreise auf Anfrage. Lage – zentral & naturnah zugleich Der Bifangweg 5 liegt ruhig am südöstlichen Stadtrand von Aarberg, eingebettet in ein gepflegtes, familienfreundliches Quartier. \- Historische Altstadt mit Marktplatz, Einkauf, Gastronomie und Schulen in wenigen Minuten erreichbar \- Bahnhof Aarberg mit Verbindungen nach Bern, Biel und Lyss fussläufig erreichbar \- Autobahnanschluss Lyss (A6) in 5 Minuten – Bern und Biel in ca. 25 Minuten \- Freizeit: Aare, Wälder und weite Felder direkt vor der Haustür Nachhaltigkeit & Technik \- Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung \- Bauweise in Holzfertigelementen – ökologisch, langlebig, modern \- Vorbereitung für Elektroladestationen bei Parkplätzen Highlights \- Eigentumswohnung mit viel Licht und Raum \- Nachhaltiges Gesamtkonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpe \- Barrierefrei mit Lift \- Gartensitzplätze, Balkone und grosszügige Dachterrassen \- Attraktive Parkiermöglichkeiten Ein Zuhause für Menschen, die bewusst, modern und nachhaltig wohnen möchten – mitten im charmanten Aarberg. Für weitere Informationen und die ausführliche Verkaufsdokumentation kontaktieren Sie uns gerne persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Kauf

78 / 100
★ 3.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3270 Aarberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100
Auf lokalem Richtwert-Niveau
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Aarberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
6.5 Zimmer · 143 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3270 Aarberg (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

Preis auf Anfrage · Richtwert CHF 890'000 editierbar
1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'620 statt CHF 16'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'439 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'368 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 157'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 184'515 Davon mind. CHF 95'515 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Aarberg CHF 890'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 89'000 ausserhalb PK) CHF 178'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 593'333 · 2. Hypothek CHF 118'667 CHF 712'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 1'620
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'895
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 184'515
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'439 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'368 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 157'233 / Jahr
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Haussener Verwaltungen AG
Haussener Verwaltungen AG
Monbijoustrasse 22, 3011 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86381087
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035572
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