3.5 Zimmerwohnung - Neubau

Fliederstrasse, 4663 Aarburg

Preis CHF 1'920.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 95.00 m²

Entdecken Sie diese moderne und stilvolle Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 95.2 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Ausbaustandard, lichtdurchflutete Räume sowie ein zeitgemässes, offenes Wohnkonzept ideal für Singles oder Paare mit Anspruch. Die Kombination aus Sichtbetondecken, Holzoptik-Boden und grossen Fensterfronten sorgt für ein einzigartiges Wohnambiente. Hlights: helle, offene und moderne Raumgestaltung grosszügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon hochwertige Küchengeräte (Backofen, Induktionsherd, Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) Badezimmer mit bodenebener Dusche grosse Fensterfronten für viel Tageslicht moderner Innenausbau mit Sichtbetondecken Bodenbeläge pflegeleichte Feinsteinzeug-Platten in Holzoptik überdachter Balkon praktische Einbauschränke und integrierte Garderobe im Eingangsbereich Wohnfläche ca. 95.2m² Etage: 3. Obergeschoss Bezug: sofort verfügbar Mietzins Wohnung netto: CHF 1'720.00 Nebenkosten akonto: CHF 200.00

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4663 Aarburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.7 % günstiger als Ø in Aarburg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aarburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Aarburg.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4663 Aarburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.