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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Helle 4-Zimmer-Wohnung im EG — ruhig wohnen in Herrliberg | BEFRISTET

Humrigenstrasse 43, 8704 Herrliberg
Preis CHF 2'160.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 93.00 m²

Ab Anfangs Oktober vermieten wir diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Wohnquartier von Herrliberg. Die Wohnung bietet auf rund 93m² ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch ihre klar geschnittenen Räume, den eigenen Garten sowie die attraktive Lage an der rechten Zürichseeseite. Die Räume sind hell und vielseitig nutzbar. Die Küche und das Badezimmer (Badewanne + Dusche) bieten alles, was man für den Alltag benötigt. Der Garten lädt zum Draussensitzen ein. Dank der ruhigen Umgebung und der guten Erschliessung verbindet die Wohnung entspanntes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit. **Highlights** * ca. 93m² Wohnfläche * 4 Zimmer im Erdgeschoss * Eigener Gartensitzplatz * Helle Wohn- und Schlafräume * Unmöbliert * Ruhige Wohnlage * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr **Lage** Die Liegenschaft befindet sich an der Humrigenstrasse 43 in Herrliberg, in einem gepflegten Wohngebiet an der rechten Zürichseeseite. Mit der S-Bahn erreichen Sie Zürich in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in bequemer Gehdistanz, der See ist rasch erreicht. Die Wohnung wird befristet bis zum **30.09.2028** vermietet, Bezug nach Vereinbarung ab Anfangs Oktober 2026.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8704 Herrliberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
26.9 % günstiger als Ø in Herrliberg (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Herrliberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4 Zimmer · 93 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 23 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Herrliberg.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8704 Herrliberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'160.-
Miete pro Monat
NOVAC-SOLUTIONS AG (Wohnung)
NOVAC-SOLUTIONS AG (Wohnung)
Kuttelgasse 7, 8001 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86381971
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035679
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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