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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Grosse, lichtdurchflutete Wohnung mit Weitblick in Wettswil am Albis

8907 Wettswil am Albis

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 85.00 m²

**Über unser Zuhause & unsere Pläne:** Wir lieben unsere Wohnung in Wettswil am Albis! Sie ist für uns eine echte Wohlfühloase – hell, ruhig, mit viel Liebe eingerichtet und einfach ein Ort zum Durchatmen. Da wir uns ab Februar 2027 einen grossen Herzenswunsch erfüllen und für ein Jahr auf Weltreise gehen, suchen wir liebevolle Nachmieter, die ein neues zu Hause suchen. **Die Highlights:** * **Der grosse Balkon (16qm) & die Aussicht:** Das Herzstück der Wohnung! Hier geniesst man absolute Ruhe, Alpenblick und wunderschöne Sonnenuntergänge. Ein besonderes Extra: Der direkte Blick auf unsere absolute Lieblings-Kuhherde. * **85 m² :** Grosszügiges, offenes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein gemütliches Schlafzimmer und ein flexibles zweites Zimmer mit Balkonzugang. * **Inklusive Tiefgaragenplatz** * **Top-Lage:** Natur und Erholung direkt vor der Haustür, Einkaufen (Coop, Migros, Volg) ganz nah und trotzdem bist du mit ÖV oder Auto in gut 20 Minuten mitten im Zentrum von Zürich. **Mietbeginn:** **01\. Februar 2027** **Mietpreis:** **CHF 2'250.– / Monat** Klingt das nach deinem neuen Zuhause? Dann schreib uns gerne ein paar Zeilen über dich/euch (wer ihr seid, was ihr beruflich macht und wie eure Pläne aussehen). Wir freuen uns darauf, dich kennenzulernen – persönlich bei einer Besichtigung oder entspannt per Video-Call!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8907 Wettswil am Albis, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.8 % günstiger als Ø in Wettswil am Albis (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wettswil am Albis · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Wettswil am Albis.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8907 Wettswil am Albis (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.