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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Neu renovierte und ruhige 4.5-Zimmer-Wohnung, nähe Aarau

Stauwehrstrasse 5, 5012 Schönenwerd

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 107.00 m²

***** BEACHTEN SIE AUCH DEN 360°-RUNDGANG OBEN ***** Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung eine komplett renovierte, grosszügige und helle 4.5 Zimmer-Wohnung im 3. Stock ( **ohne Lift** ) mit tollem Grundriss. Die Wohnung überzeugt durch eine ruhige Lage und der unmittelbaren Nähe zu Aarau. Die Wohnung verfügt über: * Grosses Wohn- und Esszimmer mit hellem Plattenboden * Eltern- und Kinderzimmer mit Vinylböden * Neue Küche mit grossem Kühlschrank und Gefrierfach / Geschirrspüler / Induktionskochfeld / Dampfabzug / viel Stauraum * Neues Badezimmer mit Doppellavabo / grosse Dusche mit Glasschiebetüre / WC / Unterbaumöbel beim Lavabo / Einbauschrank * Zusätzliches WC / Lavabo * Eigene Waschmaschine / Trockner * Einbauschrank im Flur * Balkon * Réduit * Kellerabteil **Kein Lift** Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Aarau Bahnhof befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft. Ein Autoeinstellhallenplatz kann für CHF 120.00 / Monat dazu gemietet werden. **Bei Mietinteresse benötigen wir einen aktuellen Betreibungsauszug.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5012 Schönenwerd, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.9 % günstiger als Ø in Schönenwerd (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schönenwerd · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 107 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Schönenwerd.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5012 Schönenwerd (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.