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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Chexbres Superbe 2,5 pièces meublé avec terrasse de 36 m²

Chemin des Condémines 12, 1071 St-Saphorin (Lavaux)

Preis CHF 2'230.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 50.00 m²

Coup de cur à Chexbres Superbe 2,5 pièces meublé avec terrasse de 36 m² ! Adresse : Chemin des Condémines 12, 1071 Chexbres Posez simplement vos valises ! Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble tout neuf de seulement 4 logements, ce magnifique 50 m² combine esprit contemporain, calme absolu et cadre idyllique entre lac et vignes de Lavaux. Décoré avec goût et entièrement équipé, l'appartement est 100 % prêt à vivre. Ce que vous allez adorer : Lespace de vie : un salon baigné de lumière avec sa cuisine ouverte, ultra moderne et toute équipée. Le coin nuit : une belle chambre cosy avec rangements intégrés. Le confort au quotidien : une salle de bains moderne avec votre propre colonne de lavage (lave-linge & sèche-linge). Le gros + : une superbe terrasse privative de 36 m² pour les apéros au soleil, les dîners d'été ou juste déconnecter au vert. Loyer tout compris (charges incluses) : CHF 2'230. / mois Disponibilité : 1 novembre 2026 Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Nous contacter uniquement par WhatsApp au 079.343.35.53 on se fera un plaisir de vous faire une visite ou vous renseigner

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1071 St-Saphorin (Lavaux), kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+72.2 % über Ø Richtwert in St-Saphorin (Lavaux) (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St-Saphorin (Lavaux) · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 72.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1071 St-Saphorin (Lavaux) (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.