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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Maisonette-Familienwohnung

Lättenstrasse 5, 8308 Illnau

Preis CHF 2'660.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 135.00 m²

Die Wohnung ist auf 2 Etagen verteilt und überzeugt durch ihren einmaligen Grundriss. Im 1.OG befinden sich 4 Schlafzimmer,zwei Badezimmer,eins davon mit WC und Badewanne,das kleinere mit WC und Dusche. Ebenso die offene Küche(mit Geschirrspüler) mit Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée,welches im Winter zu gemütlichen Stunden einlädt. Der grosszügige Balkon mit Wintergarten kann auf alle Seiten geöffnet werden. Im 2.OG befindet sich ein grosser Raum,ebenfalls mit Laminatboden und Dachschräge(3Dachfenster),kann als Schlafraum genutzt werden. Direkt daneben ein seperater Raum mit eigener Waschmaschine(ohne Tumbler) Die Wohnung liegt zentral(5min.zu Fuss zu Bahnhof,Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiet) Die Wohnung wird noch gestrichen ,sowie in den Badezimmern Sanitäranlagen überprüft und bei Bedarf ersetzt. Ein Garagenplatz kann für Fr.120 angefragt und dazu gemietet werden. Die Wohnung ist verfügbar ab mitte Dezember oder nach Vereinbarung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8308 Illnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

38.1 % günstiger als Ø in Illnau (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Illnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

5.5 Zimmer · 135 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Illnau.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8308 Illnau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.