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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

Erstbezug: Grosszügige 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit 158m2 Terrasse

Wynastrasse 7, 5726 Unterkulm
Preis CHF 3'150.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 134.00 m²

Erstbezug - 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit 158 m² Terrasse Grosszügig wohnen und das Leben im Freien geniessen: Diese 4.5-Zimmer-Attikawohnung in einem neu erstellten Mehrfamilienhaus an der Wynastrasse 7 in Unterkulm erwartet Sie zum Erstbezug. Sie verbindet 134.2 m² Hauptnutzfläche mit einer weitläufigen Terrasse von 158.2 m². Die umlaufende Terrasse bietet viel Platz für einen Essbereich, gemütliche Loungemöbel und Ihre persönliche Gestaltung. Im Inneren erwartet Sie ein grosszügiges Raumangebot mit hohem Ausbaustandard, ideal für Familien und Paare, die Wert auf Platz und Wohnkomfort legen. Eine eigene Waschmaschine und ein eigener Tumbler direkt in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. **Das erwartet Sie** * Hoher Ausbaustandard * Grosszügige 134.2 m² Hauptnutzfläche (HNF) * Umlaufende Terrasse mit 158.2 m² * Lage im Attikageschoss * 4.5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler in der Wohnung * Energieeffizientes Heizsystem mit Wärmepumpe für zeitgemässen Wohnkomfort * Integrierte Wohnungslüftung für einen regelmässigen Luftaustausch Überzeugen Sie sich persönlich von diesem grosszügigen Zuhause. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

71 / 100
★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5726 Unterkulm, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Unterkulm (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Unterkulm · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
4.5 Zimmer · 134 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Unterkulm.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5726 Unterkulm (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'150.-
Miete pro Monat
Immo Living AG
Immo Living AG
Hirschengraben 20, 6003 Luzern
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86520323
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035968
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