Erstbezug: Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und hohem Ausbaustandard

Wynastrasse 7, 5726 Unterkulm

Preis CHF 2'370.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 106.00 m²

4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - grosszügig wohnen in Unterkulm Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem neu erstellten Mehrfamilienhaus an der Wynastrasse 7 in Unterkulm. Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsräume und Ihre Wohnideen: Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen 106.5 m² Hauptnutzfläche und einen hohen Ausbaustandard. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Zimmer lassen sich Ihren Bedürfnissen entsprechend nutzen. Der 15.42 m² grosse Balkon lädt zum Entspannen und Geniessen im Freien ein. Eine eigene Waschmaschine und ein eigener Tumbler direkt in der Wohnung runden das komfortable Wohnangebot ab. **Das erwartet Sie** * Hoher Ausbaustandard * Grosszügige 106.5 m² Hauptnutzfläche (HNF) * Balkon mit 15.42 m² * Lage im Erdgeschoss * 4.5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler in der Wohnung * Integrierte Wohnungslüftung für einen regelmässigen Luftaustausch * Moderne Wärmepumpenheizung für angenehme Wärme **Weitere 4.5-Zimmer-Wohnungen zur Auswahl** Sie bevorzugen ein höheres Stockwerk oder wünschen sich noch etwas mehr Wohnfläche? Folgende Wohnungen stehen ebenfalls zur Vermietung. Alle verfügen über einen hohen Ausbaustandard, einen eigenen Balkon sowie eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Tumbler. **1\. Obergeschoss, 106.7 m² Hauptnutzfläche** Balkon: 15.42 m² Nettomiete CHF 2'190.- plus CHF 180.- Nebenkosten Total pro Monat: CHF 2'370.- **1\. Obergeschoss, 111.8 m² Hauptnutzfläche** Balkon: 15.32 m² Nettomiete CHF 2'290.- plus CHF 180.- Nebenkosten Total pro Monat: CHF 2'470.- **2\. Obergeschoss, 106.2 m² Hauptnutzfläche** Balkon: 15.42 m² Nettomiete CHF 2'270.- plus CHF 180.- Nebenkosten Total pro Monat: CHF 2'450.- **2\. Obergeschoss, 112 m² Hauptnutzfläche** Balkon: 15.32 m² Nettomiete CHF 2'350.- plus CHF 180.- Nebenkosten Total pro Monat: CHF 2'530.- Finden Sie die Wohnung, die zu Ihnen passt. Gerne zeigen wir Ihnen die verfügbaren Varianten persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5726 Unterkulm, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Unterkulm (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Unterkulm · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Unterkulm.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5726 Unterkulm (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.