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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

5.5 Zimmer Attika Wohnung

Thannstrasse 26, 9403 Goldach

Preis CHF 2'980.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 166.00 m²

Exklusive 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit grosszügiger Terrasse Diese wunderschöne 5.5-Zimmer-Attikawohnung überzeugt durch ihre grosszügige Raumgestaltung, ein helles und freundliches Wohnambiente sowie eine attraktive Wohnlage. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Geniessen. Die grosszügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein besonderes Highlight ist die grosse Terrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen einlädt. Ergänzt wird das attraktive Aussenangebot durch zwei zusätzliche Balkone, die weiteren Freiraum bieten und die Wohnqualität unterstreicht mit Balkonanschluss aus jedem Zimmer. Die 5.5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Grosszügigkeit, Komfort und ein besonderes Wohngefühl vereint. Tiefgaragenplätze können separat um CHF 125.00 dazu gemietet werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9403 Goldach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12 % günstiger als Ø in Goldach (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Goldach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

5.5 Zimmer · 166 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 21 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Goldach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9403 Goldach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.