Gemütliche 2-Zimmer-Dachwohnung (teilmöbliert) im beliebten Weissenbühl Quartier

Chutzenstrasse 41, 3007 Bern

Preis CHF 1'200.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 49.00 m²

**Gemütliche 2-Zimmer-Dachwohnung (teilmöbliert) im beliebten Weissenbühl Quartier** Du suchst eine charmante, ruhige Dachwohnung in Bern und möchtest unkompliziert einziehen? Dann ist dieses teilmöblierte Bijou im Weissenbühl perfekt für dich! **Das Wichtigste auf einen Blick:** * **Fläche:** 49 m² * **Verfügbarkeit:** Ab 01.01.2027 (bevorzugt) oder nach Vereinbarung ab 01.02.2027 * **Möblierung:** Teilmöbliert (Bett, Schrank, Sofa, Tisch) * **Mietzins:** CHF 1'200.– / Monat (inkl. Nebenkosten) * **Zusatzkosten:** EWB (Strom/Gas/Energie) wird separat verrechnet * **Standort:** Weissenbühlquartier, Bern **Wohnungs-Highlights & Lage:** * **Dachwohnung:** Gemütlicher Charme, mit toller Atmosphäre- oben hat en noch einen kleinen Estrich, so dass es nicht direkt unter dem Dach ist * **Bezugsfertige Grundausstattung:** Bett, Schrank, Sofa und Tisch stehen bereit – ideal für den einfachen Start. * **Zentral & perfekt angebunden:** In nur 10 Minuten mit dem Fahrrad am Hauptbahnhof Bern. * **Einkaufen vor der Haustür:** Coop, Migros und Denner in wenigen Gehminuten erreichbar. * **Ruhig & entspannt:** Sehr ruhiges Quartier, nahe am Wald und doch super zentral * **Tolle Nachbarschaft:** Sehr angenehme und nette Hausgemeinschaft. * **Waschküche:** Zur gemeinsamen Nutzung im Haus. **Interessiert?** Schreib mir gerne ein paar Zeilen über dich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf deine Nachricht!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

72 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3007 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Bern (CHF 25.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 49 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Bern.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3007 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.