Sonnige 6-Zimmer Wohnung in familiärem, ruhigem Haus

Sonnenbergstrasse 24, 6052 Hergiswil NW

Preis CHF 3'200.-

Zimmer 6.0

Wohnfläche 150.00 m²

Zu vermieten nach Vereinbarung sonnige 6-Zimmer Wohnung in familiärem, ruhigem Haus mit Sicht auf See und Berge im 3. OG ohne Lift. Die Wohnung verfügt über 4 Balkone, ein Bad mit Doppellavabo, Dusche und Einbauschränken, ein Bad mit Badewanne, WC und Lavabo und ein separates WC mit Lavabo. Langer Flur mit diversen Wandschränken, geräumige Küche inkl. Geschirrspüler und Steamer mit angrenzendem, offenem Esszimmer, grosses Wohnzimmer mit Nische, Büro und 3 Schlafzimmer. Die Waschküche ist mit Tumbler ausgestattet. Dazu gehören ein Keller und ein Estrich. Die ganze Wohnung wird frisch gestrichen Aussenparkplatz und Garage können auf Wunsch dazu gemietet werden Keine Hunde und Katzen Bitte keine Anfragen von Maklern Mietzins inkl. Nebenkosten Fr. 3200.-- pro Monat

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6052 Hergiswil NW, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16 % günstiger als Ø in Hergiswil NW (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hergiswil NW · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

6 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Hergiswil NW.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6052 Hergiswil NW (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.