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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Neues Zuhause gesucht?

Grossenstein 2, 3662 Seftigen

Preis CHF 2'090.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 103.00 m²

Wir vermieten per 1. Februar 2027 oder nach Vereinbarung eine schöne, helle 4.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit grosszügigem Balkon. Freuen Sie sich auf: \- moderne Parkettböden \- offene Küche mit viel Stauraum \- Badezimmer mit Dusche und Badewanne \- separates WC \- eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) \- Kellerabteil \- Die im Jahr 2013 fertiggestellte Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage nahe ÖV. \- Einstellhallenplätze können für CHF 110.00 dazu gemietet werden. Die Bilder stammen von einer anderen Wohnung mit gleichem Grundriss<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 064 f82 145 00 401 81 ce</span>. Überzeugen Sie sich selbst und senden Sie uns eine schriftliche Kontaktanfrage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3662 Seftigen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.3 % günstiger als Ø in Seftigen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Seftigen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 103 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Seftigen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3662 Seftigen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.