A saisir ! Magnifique studio au coeur de Genève !

Rue Charles-Cusin 10, 1201 Genève

Preis CHF 1'575.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 21.00 m²

Ce charmant logement d'environ 21m2 vous offrira confort et praticité. Il bénéfice d'une proximité de nombreux commerces, des restaurants ainsi que le lac Léman. Il se trouve également à seulement 5 minutes de la gare de Genève-Cornavin. Il se compose comme suit : \- Une lumineuse pièce à vivre avec un coin chambre \- Une cuisine fermée, agencée et équipée \- Une salle de douches Disponible de suite. Les travaux suivants seront effectués avant votre entrée : \- Ponçage et vitrification du parquet Avons-nous éveillé votre intérêt ? Dans ce cas, n'hésitez pas à prendre contact avec nous directement depuis le formulaire de contact pour toutes demandes et/ou visites. Une fois la visite effectuée, nous nous réjouissons de recevoir votre dossier de candidature directement sur notre formulaire en ligne inscrit ci-dessous : [ https://flatfox.ch/fr/listing/86391539/submit/ ](https://flatfox.ch/fr/listing/86391539/submit/) Uniquement les dossiers via le lien seront pris en considération, nous vous en remercions d'avance.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Studio

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

46 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+103.3 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 36.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 21 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 103.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1201 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.