GENÈVE : PLAINPALAIS RESTAURANT À VENDRE

1205 Genève

Preis CHF 6'100.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 272.00 m²

GENÈVE : PLAINPALAIS RESTAURANT À VENDRE Prix du fonds de commerce : CHF 350'000.- Belle opportunité d'acquérir un café-restaurant spacieux, idéalement situé dans un secteur à forte densité de bureaux. L'établissement bénéficie d'une clientèle régulière et diversifiée : employés de bureau, résidents du quartier et étudiants. Il garantit une fréquentation soutenue tout au long de la semaine. Caractéristiques de l'établissement : \- Surface totale d'environ 272 m² \- 70 places assises à l'intérieur \- Terrasse de 35 places \- Cave de 60 m² \- Affectation café-restaurant \- Locaux en bon état, aucuns travaux à prévoir \- Cuisine entièrement équipée \- Protection incendie et coffre-fort \- Toutes les autorisations d'exploitation sont en règle \- Bail de 5 ans renouvelable 5 ans \- Remise pour cause de départ à la retraite Loyer mensuel : CHF 6'100.- Une affaire rare au coeur d'une zone de bureaux très dynamique, qui se prête à un fort potentiel de développement au service de midi comme en after-work. Renseignements uniquement sur demande et sur présentation d'une preuve de solvabilité. Plus de 2'400 autres offres sur notre site www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 350'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1205 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.4 % günstiger als Ø in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

272 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Genève.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1205 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.