GENÈVE HYPER-CENTRE : RESTAURANT FESTIF À VENDRE

1204 Genève

Preis CHF 10'500.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 250.00 m²

GENÈVE HYPER-CENTRE - RESTAURANT FESTIF D'EXCEPTION À REMETTRE Prix du fonds de commerce : CHF 850'000.- EMPLACEMENT PREMIUM - FORT POTENTIEL ÉVÉNEMENTIEL Rare opportunité au coeur de Genève ! Situé dans un secteur prisé et animé de l'hyper-centre, ce restaurant festif bénéficie d'un emplacement stratégique, d'une clientèle fidèle et d'une capacité d'accueil exceptionnelle. Alliant restauration, cocktails et ambiance festive, cet établissement offre un cadre idéal pour développer un concept haut de gamme et organiser des événements privés ou professionnels. CARACTÉRISTIQUES \- Surface totale : 250 m² \- Capacité intérieure : 100 places assises \- Terrasse publique : 50 places \- Capacité événementielle : jusqu'à 200 personnes debout \- Loyer mensuel : CHF 10'500.- \- Établissement en activité, immédiatement exploitable \- Clientèle existante et fidélisée IDÉAL POUR Restaurant festif, bar-restaurant premium, concept lifestyle, afterworks, soirées privées et événements d'entreprise, sous réserve des autorisations nécessaires. Une opportunité rare pour un restaurateur ou un groupe souhaitant s'implanter dans l'un des emplacements les plus recherchés de Genève. Renseignements uniquement sur demande et sur présentation d'une preuve de solvabilité. Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com. **Prix de vente :** CHF 850'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+62.2 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

250 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 62.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1204 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.