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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Bemerkenwertes und aussergewöhnliches 3-Etagen Haus (saniert 2026)

Balgacherstrasse 230, 9436 Balgach
Preis CHF 2'100.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 140.00 m²

**Frisch saniertes Raumwunder: 3-Etagen-Haus mit separatem Studio und Garten** **Objektbeschreibung:** Suchen Sie ein Zuhause, das Flexibilität, modernen Wohnkomfort und viel Platz vereint? Dieses dreistöckige Einfamilienhaus wurde komplett frisch saniert (2026) und erstrahlt in neuem Glanz. Mit einem durchdachten Grundriss eignet es sich perfekt für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Generationenwohnen. **Die Highlights auf den drei Etagen:** **1\. Obergeschoss (Wohnen & Geniessen): Küche mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz, 2 Zimmer** Das Herzstück des Hauses besticht durch eine helle, moderne Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Besonders praktisch: Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Gartensitzplatz – perfekt für Grillabende und sonnige Stunden im Freien. **2\. Obergeschoss (Schlafen & Wellness): 3 Schlafzimmer, 1 grosses Bad mit Badewanne, Dusche und Waschturm** In der obersten Etage befinden sich drei charmante Schlafzimmer. Das grosszügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) direkt auf der Etage sorgt für maximalen Komfort im Alltag. **3\. Obergeschoss (Loft):** 1 offener Raum, loft-Style, wunderschöne Holzbalken und Dachschräge, hervorragend geeignet als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder für Gäste **Ausstattung & Vorteile:** * Frisch saniert (Erstbezug nach Sanierung) * Neue Waschtürme * Schöner Gartensitzplatz mit viel Grün * Moderne Küchengeräte und hochwertige Sanitäranlagen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9436 Balgach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
26.5 % günstiger als Ø in Balgach (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Balgach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
5.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Balgach.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9436 Balgach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'100.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86392729
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00036674
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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