5.5 pièces entièrement rénové avec terrasse de 210 m²

Rue de la Jonction 12, 1963 Vétroz

Preis CHF 910'000.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 155.00 m²

À Vétroz, entre vignes et montagnes, ce 5.5 pièces est issu d'une transformation complète d'un bâtiment existant, restructuré, repensé et entièrement remis à neuf pour créer trois appartements de standing. Le résultat : un logement neuf à tous égards, généreux en surface, avec une terrasse privative de 210 m², un atout rare pour un appartement. Vue dégagée sur les vignes et les Alpes, exposition ensoleillée, poêle à bois dans le séjour. Autoroute A9 à 5 min, Sion à 10 min, commerces et écoles à proximité immédiate. Livraison novembre 2026. Le logement \- Surface habitable : 155 m² \- Hall d'entrée avec armoire intégrée \- Cuisine ouverte entièrement équipée \- Vaste séjour lumineux avec accès terrasse et poêle à bois \- Suite parentale avec salle de bains \- 3 chambres avec armoires encastrées \- Salle de bains / WC \- Cave spacieuse \- Balcon accessible depuis la chambre Extérieur & parking \- Terrasse privative : 210 m² \- 1 place de parc garage (CHF 20'000.-) \- 2 places de parc couvertes (CHF 10'000.-) Technique \- Pompe à chaleur / chauffage au sol \- Panneaux photovoltaïques Disponibilité : Novembre 2026 Prix de vente : CHF 910'000.- Places de parc en sus Contact : Ruben Kempter | +41 78 861 13 07 | kempter@kempter-immobilier.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1963 Vétroz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

44.6 % günstiger als Ø in Vétroz (CHF 10'600/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vétroz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 155 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Vétroz.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1963 Vétroz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.