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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

Room in WOKO shared flat – Bahnhaldenstrasse 9, Zürich

Bahnhaldenstrasse 9, Apt 902, 8052 Zürich

Preis CHF 619.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 14.00 m²

We’re looking for a new flatmate for a **~14 m² room** in our WOKO shared flat at Bahnhaldenstrasse 9. The apartment is right next to Seebach station, making it easy to get around Zürich. **Location & commute** * 🚆 Seebach station is just nearby * 🎓 ETH Hönggerberg: ~15 min by public transport * 🏛️ ETH/UZH Zentrum: ~30 min * 🌿 UZH Irchel: ~20 min **Rent & dates** * 💰 Rent: **CHF 619/month** * 📅 Subletting period starting **01.10.2026** * 📦 Move-in date is **completely flexible** * 📝 Official WOKO contract starting **30.11.2026 onwards** **The room** The room is approximately **2.8 × 4.8 m (~14 m²)** and comes with: * Big cupboard * Big shelf * Big desk (160 × 80 cm) * Bin * WOKO 90 cm bed * Generic chair * An old office chair can also be kept for free, if wanted The flat has a relaxed and independent atmosphere. We’re not a super-social WG, but we do enjoy spending time together occasionally — for example, having a movie night or sharing a meal. So there’s a nice balance between having your own space and getting to know your flatmates. If you’re interested, feel free to send us a message and tell us a little about yourself!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8052 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.1 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8052 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.