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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Untermiete für ca. 1 Jahr, möbliert meiner frisch renovierten 3.5-Zi Whg. am Hardplatz

Hohlstrasse, 212, 8004 Zürich

Preis CHF 3'278.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 112.00 m²

Ich vermiete meine frisch renovierte, helle und grosszügige **112 m2 grosse Wohnung** ab März 2027 für ungefähr ein Jahr unter. Die Mietdauer ist flexibel, eine WG wäre auch möglich und ein Einzug wäre gegebenenfalls auch schon 1–2 Wochen früher möglich. **Ausstattung:** * Geschirrspüler * Eigene Waschmaschine und Tumbler * Moderne Küche * Grosser Balkon * Schöne Aussicht * Hohe Decken * Schöner Holzboden Das dritte Zimmer ist unmöbliert und kann individuell eingerichtet werden. **Internet:** Noch nicht im Mietpreis enthalten (zzgl. CHF 30.–/Monat). **Kaution:** CHF 3'000.– Englisch: I'll be subletting my newly renovated bright 112 sqm apartment for approx. 1 year from march 27 onwards. Duration is flexibel, WG is possible, move in could also be a 1-2 weeks early. Facts: Dishwasher Washingmachine/Dryer Modern Kitchen Big balcony View High ceilings Wooden floor The 3rd Room is unfurnished. Internet not included yet (+30) Kaution: 3000.-

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.4 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.