Ruhige, möblierte Wohnung in Zürich Kreis 4 – 6 Monate zur Untermiete

Köchlistrasse, 8004 Zürich

Preis CHF 2'750.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 65.00 m²

English version below. Wir vermieten unsere möblierte Wohnung für 6 Monate und suchen eine zuverlässige Person oder ein Paar, bei der/dem wir sie während dieser Zeit in guten Händen wissen. Wohnung * Ruhige und doch zentrale Lage im Kreis 4 * Küche mit Geschirrspüler und Essbereich * Helles Wohnzimmer, kann auch als zweites Schlafzimmer benutzt werden. * Schlafzimmer mit Einbauschrank * Badezimmer mit Dusche und Fenster * 10m2 Balkon zum Innenhof * Waschmaschine und Trocknungsraum im Keller (geteilt mit 3 Parteien) Lage * Bahnhof Wiedikon: 4 Min. zu Fuss * Zürich HB: ca. 20 Min. zu Fuss Details * Zeitraum: 01.12.2026 - 31.05.2027 * Miete: CHF 2750 / Monat * Möbliert We are subletting our furnished apartment for 6 months and are looking for a reliable person or couple who will take good care of our home during this time. Apartment * Quiet yet central location in District 4 * Kitchen with dishwasher and dining area * Bright living room that could also be used as a bedroom if you need two rooms * Bedroom with built-in wardrobe * Bathroom with shower and a window * 10m2 balcony facing the courtyard * Washing machine and drying room in the basement (shared with 3 other apartments) Location * Wiedikon train station: 4 min. walk * Zurich Main Station (HB): approx. 20 min. walk Details * Period: 1 December 2026 - 31 May 2027 * Rent: CHF 2750 / month * Fully furnished

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+23.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.