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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

14 m² WG-Zimmer in Uster | Gartensitzplatz, Terrasse & gute ÖV-Anbindung | ab Dez. 2026

Seestrasse 36, 8610 Uster
Preis CHF 960.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 14.00 m²

Mein WG-Mitbewohner zieht in die Berge, verständlich. Deshalb wird bei mir **ab Dezember 2026** ein **14 m² grosses Zimmer** in unserer 3.5-Zimmer-Wohnung an der oberen Seestrasse in **Uster** frei. **CHF 960.– inkl. Nebenkosten, exkl. Strom | unbefristet** Die **Wohnung** ist gemütlich und hat eine gemeinsame Terrasse sowie einen Sitzplatz mit Garten, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Küche, Keller, Estrichabteil und Veloparkplatz sind vorhanden. Waschmaschine und Tumbler sind neu und werden nur mit einer weiteren Wohnung geteilt. Die **Lage** ist ziemlich schwer zu beklagen: 10 Min. zu Fuss oder 3 Min. mit dem Bus zum Bahnhof, Zürich HB in unter 30 Minuten. Migros, Coop, Aldi & Co. ebenfalls in ca. 10 Minuten zu Fuss. Und wenn du lieber Natur statt Pendlerzug hast: Aabach 1 Min., Zellwegerweiher 5 Min., See und Wald ca. 20 Min. **Wen ich suche** Ich bin 31, Umweltingenieur und Projektleiter im praktischen Naturschutz. Mein Sohn ist 4 Jahre alt und 2–3 Tage pro Woche bei mir. Deshalb solltest du Kinder gerne haben und damit klarkommen, dass es manchmal etwas lebhafter ist. Es ist keine Kinder-WG und du musst natürlich nicht Babysitter spielen. Aber ein 4-Jähriger bringt nun mal etwas Leben in die Bude. Ansonsten suche ich jemanden **ca. 25–40, unkompliziert, zuverlässig und sauber**. Jemanden, mit dem man mal zusammen kocht, quatscht oder ein Bier trinkt – und genauso gut die Tür hinter sich zumachen und sein eigenes Ding machen kann. **Keine Zweck-WG, aber auch kein betreutes Gemeinschaftswohnen**. Ob du studierst oder arbeitest und welches Geschlecht du hast, ist mir ziemlich egal. Viel wichtiger: **Humor, Toleranz und eine angenehme Art.** Wenn du beim Lesen denkst „könnte passen“, dann schreib mir einfach ein paar Zeilen über dich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+48.3 % über Ø Richtwert in Uster (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 48.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 960.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86398227
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00037062
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